古韵新居

古韵新居项目是北京民望房地产开发有限公司在京东地区开发建设的典型一滨水宜居住宅项目。该项目位于北京市通州区永顺镇,小区规划总建筑面积4.61万平米，地上住宅面积2.9万平米，规划居住户数435户，商业6600平米（只租不售）。该项目地理位置优越，西距东三环国贸商业圈21公理，行车15分钟即可到达；北距北京国际首都机场21公理；东南分别距六环、京哈高速公路2公理；距通州北关环岛仅2分钟车程。途经小区的公交线路分别有930〔区〕、855路、667路、649路、675路、388路、316路等多条线路。即将开发建设的M6、S6城铁线也途经小区附近，交通顺畅快捷。该项目容积率低，以小户型为主，户型之间搭配充满无限审美空间，户型设计简约灵活，南北朝向顺风顺水，通透清爽，周边近邻运河源头，通州商务金融区，运河城市商务段，商务气息浓厚，是时尚居住和各界人士投资理财的理想环境。 项目周边配套设施完善、齐全，社区配套6600平米独立商业。北京树人学校、中加学校、北京工业大学分校及北京物资学院分部在项目周边。物美超市、京客隆超市、福兰德超市为业主起居饮食提供方便的条件，月亮河渡假村、欧弈健身会所、运河文化广场是休闲、娱乐的理想场所。 目前古韵新居项目主体工程接近尾声，2009年底交付使用，预计2008年10月开盘销售。同时欣艺景园小区也将于2008年年底投入销售。 开发商实力：北京民望房地产开发有限公司于2006年6月26日挂牌成立，是通州区人民政府国有资产监督管理委员会旗下唯一一家国有独资的房地产开发企业。拥有房地产开发一级资质，并通过ISO9001：2000质量管理体系认证。本着可持续发展的战略，公司2006年斥资1.8亿元先后收购了通州·邑景住宅项目用地和通州永顺地区环卫设备所建设用地，2008年，欣艺景园和古韵新居相继开工建设，并陆续投放市场。 主力户型：3个，一居室44平方米共183套；一室一厅70平方米共120套；两室一厅93平方米共132套。1号楼2号楼分别为11层，一梯四户，2号楼一层二层为商业；3号楼共12层一梯三户；4号楼共14层一梯三户。若同时购买3号楼或4号楼中同一层的一居室和两居室，可以内部打通。 建筑结构：古韵新居建筑结构形式为地下车库为框架，剪力墙无梁楼盖结构，其余楼座均为剪力墙结构。建筑类别为二类高层建筑，主体结构合理使用年限为50年。抗震设防烈度为8度，防水等级地下室为一级，屋面Ⅱ级。公共建筑入口处均设置残疾人坡道，内置残疾人使用楼梯及供残疾人使用的专用卫生间。小区内道路可通至任何建筑物入口处且设置盲道(0.6米)，小区内绿地设置供残疾人使用的健身器械。小区内车行道路路面为路面砼路面，人行道路路面为广场砖路面。自行车库在3号楼、4号楼地下一层，收费标准执行国家统一标准。 装修标准：项目外墙均为钢筋混凝土墙，外墙涂料为真石漆。门窗材料采用断桥铝合金中空玻璃门窗，住宅部分外门窗采用铝合金中空玻璃窗。外窗开启扇均设纱窗。户门采用具有保温、隔音、防盗功能的日上四防门，单元入口采用楼宇对讲门，各种管道井门，防烟前室门，消防控制室门，消防水泵房、配电室、风机房采用钢质防火门。屋外采用外排水，排水坡度2%Upvc雨水管。各住宅楼外墙面采用外保温，保温层采用挤塑聚苯板节能材料，传热系数为0.52；各住宅楼层屋面采用50厚挤塑聚笨板保温，传热系数为0.56。电梯是西子奥的斯，载重1000kg。小区内设免费邮政信报箱。 停车位：地下车位191个，车位只租不售，收费标准执行国家规定。 开盘时间： 第一次开盘：2008-09-28